Björneborgsvägen 40

Bergvik

Familjevilla med fyra sovrum och två badrum, sjöutsikt och egen brygga

Välkommen till Björneborgsvägen 40! Nu finns möjligheten att förvärva en idyll med storslagen sjöutsikt över Bergviken. Här bor man lugnt intill vatten och natur, samtidigt med närhet till skola, vårdcentral och affär. Huset är väl omhändertaget och erbjuder en härlig atmosfär. Med en boendeyta på 106 kvadratmeter och en välplanerad layout som ger en perfekt kombination av komfort och funktionalitet. På entréplanet finner ni ett köket med gott om förvaring, ett inbjudande matrum och vardagsrum (i fil) med utsikt mot sjön, ett badrum samt ett sovrum. Nedre plan rymmer 3 sovrum, en praktisk tvättstuga, ett badrum och ett väl tilltaget hobbyrum med extra förvaring. Uppvärmning sker via bergvärmepump och fiber finns installerat. Trädgården har fina grönytor och gott om perenna växter. Här finner ni fruktträd och bärbuskar, prydnads-träd/buskar samt sjövatten för bevattning. Vid sjön finner ni sandstrand samt brygga för bad såväl morgon som kväll. Vidbyggt huset finns ett garage (med elport). En underbar fastighet på en sagolik plats! Varmt välkommen med din intresseanmälan redan idag

Fakta

Utgångspris
1 900 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Lynäs 5:127

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

106 m²

Biarea

65 m²

Tomtarea

1 034 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla i soutterräng

Byggnadsår

1957

Dokument

Reg. fastighetsmäklare, Ägare

Profil

Victoria Vestberg

070-814 15 15

victoria.vestberg@soderhamnsfastighetsformedling.se

Rum

  • Hall

    Hall med kappavhängning. Trapp till entréplan samt till nedre plan.

  • Vardagsrum - Entréplan

    Ett rymligt och ljust vardagsrum med plats för en större soffgrupp. Här finns utgång till balkongen.

  • Matrum - Entréplan

    Matrum med gott om plats för en större matgrupp. Rummet ligger i fil med vardagsrummet och har fönster med vacker utsikt mot sjön.

  • Kök - Entréplan

    Ljust kök med gott om förvaring och bänkytor. Här finns hällspis, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Rummet har öppen planlösning mot matrummet.

  • WC - Entréplan

    Badrum med våtrumstapet och klinkersgolv. Här finns toalett, handfat samt badkar.

  • Sovrum 1 - Entréplan

    Ett trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns tre garderober med överskåp samt en fristående garderob.

  • Sovrum 2 - Nedre plan

    Ett sovrum som även går att använda som extra gästrum.

  • Hall - Nedre plan

    Hall med pats för en mindre kontorshörna.

  • Allrum/sovrum 3 - Nedre plan

    Ett allrum/sovrum med utgång till den takade altanen. Här finns två garderober.

  • Sovrum 4 - Nedre plan

    Ett sovrum med tre garderober. Fin utsikt mot sjön.

  • Hobbyrum och förråd - Nedre plan

    Ett större hobbyrum med en garderob samt ingång till ett större förråd.

  • Tvättstuga - Nedre plan

    Tvättstuga med tvättho och tvättmaskin.

  • Badrum - Nedre plan

    Badrum med våtrums-golv/tapet. Här finns duschkabin, toalett och handfat.

  • Pannrum/Förråd/matkällare - Nedre plan

    Ett större förrådsrum med utgång till trädgården. Här finns gott om hyllor för förvaring, två garderober samt en extra frysbox. I samma rum står husets bergvärmepanna och här finns ingång till en mindre matkällare. I rummet finns även en torktumlare.

Tomt

Trädgårdstomt.

Vacker trädgårdstomt med perenna växter, fruktträd och bärbuskar. Gräsmatta med svag sluttning ner mot sjön Bergviken med egen brygga och en mindre sandstrand.

Balkong längs husets långsida i nord/västläge Takad altan längs husets långsida i nord/västläge.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1967-08-24)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Last: Officialservitut Avloppsledning, 21-SÖA-2165.1

Bilplats

Vidbyggt garage för 1 bil (elport).

Bredband

Fiber.

Ventilation

Mekanisk till och frånluft med återvinning.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Drift per år

Försäkring

5 570 kr

Vatten/avlopp

8 112 kr

Elförbrukning

20 869 kr

Renhållning

2 508 kr

Summa

37 059 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

638 000 kr

Byggnad

385 000 kr

Mark

253 000 kr

Skatt/avgift

4 785 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1957

Pantbrev

Summa

350 000 kr

Antal

2 st

Byggnad

Typ

2-plansvilla i soutterräng

Byggår

1957

Bjälklag

Betong

Fasad

Trä

Grund

Källare

Stomme

Lättbetong

Uppvärmning

Bergvärme (2007)

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas (entré plan från 2018) + 2-glas (nedre plan

Karta

Bilder