Smålandsvägen 11

Söderhamn

1-plans villa på populära Klossdammen med närhet till natur, friluftsliv och sport

Drömmer du om ett rymligt enplanshus med en skogsnära trädgårdstomt och ett harmoniskt läge? Smålandsvägen 11, beläget knappt 10 minuter från Söderhamns centrum, erbjuder precis det och mer därtill. Med en total yta på 105 kvm fördelat på 3 rymliga sovrum och generösa sällskapsytor, garage och hobbyrum, bastu samt installerat fiber, är detta hem perfekt för dig som värdesätter både komfort och närhet till naturen. Här möts du av en hemtrevlig atmosfär med en täljstenskamin i vardagsrummet som sprider värme och trivsel, samt ett ljust matrum i anslutning till köket som ger bra plats för middagar med släkt och vänner. Huset är uppvärmt med bl.a. luft-/luftvärmepump, vilket ger ett behagligt inomhusklimat året om. Utanför husets väggar väntar en magisk trädgård med mycket att upptäcka. I denna grönskande oas, på en friköpt tomt om 859 kvm, frodas bärbuskar, fruktträd och perenna rabatter. Trädgården är lummig och levande och en plats där du, trots läget nära vägen, kan koppla av i en skyddad och harmonisk miljö. Fastigheten ligger nära den lilla sjön Färssjön med sin fina badplats och natur. I närheten finns förskola och några kvarter bort skola (åk 1-6). 5 min från huset finns lekpark, skridskobana med pulkabacke och inom fem minuters bilavstånd når du även Söderhamns båtklubb och havet. I nära anslutning kan även nämnas att det finns elljusspår, skidspår, badhus, gym, bandyarena, tennishall, padelhall mm. Golfbana finns inom ca 1 mils avstånd. I övrigt så erbjuder Söderhamn en fantastiskt vacker skärgård med många öar och härliga badmöjligheter. Med stora ytor, ett naturskönt läge och en trivsam trädgård är Smålandsvägen 11 det perfekta hemmet för dig som söker lugn och livskvalitet. Missa inte chansen att förvärva denna pärla – här finns alla förutsättningar för ett härligt liv nära stan!

Visningar

  • 20
    februari
    torsdag
    kl 16:00 - 17:00
    Välkommen att boka dig på visningen!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 600 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Klossdammen 18:6

Rum

7 st

Sovrum

3 st

Boarea

105 m²

Biarea

59 m²

Tomtarea

859 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1968

Reg. fastighetsmäklare, Ägare

Profil

Victoria Vestberg

070-814 15 15

victoria.vestberg@soderhamnsfastighetsformedling.se

Rum

  • Hall

    Hall med garderob och avhängning. Hallen har anslutning till ett hobbyrum. I hallens förlängning via dörr kommer man till tvättstugan som i sin tur leder till garaget.

  • Hobbyrum

    Till vänster om hallen finns ett mindre hobbyrum med en garderob och fönster mot snickarverkstaden.

  • Tvättstuga

    Tvättstuga med tvättbänk, tvättho samt toppmatad tvättmaskin. Från tvättstugan finns utgång till husets baksida samt ingång till garaget.

  • Garage

    Garaget med betonggolv och isolerade slagportar samt in/utgång till snickarverkstaden och tvättstugan.

  • Badrum

    Ett rymligt badrum med äldre våtrums-golv/tapet. Här finns dusch, toalett, handfat samt bidé. Från badrummet finns dörr till bastun.

  • WC

    WC med våtrumgolv och tapet på vägg. Här finns toalett och handfat.

  • Hall

    Hall med avhängning samt två garderober.

  • kök

    Äldre rymligt kök med öppen planlösning mot matrummet (tidigare ett sovrum). Vitvaror bestående av hällspis, köksfläkt, bänkdiskmaskin samt kyl och frys. Från köket finns en altandörr som leder dig och kaffemuggen ut till den trivsamma trädgården.

  • Matrum

    Ett ljust matrum med öppen planlösning mot köket, gott om plats för en större matgrupp. Rummet har tidigare använt som sovrum och här finns ytterligare en garderob.

  • Sovrum

    Planlösningen medger 3-4 medelstora sovrum som ligger i anslutning till fastighetens vardagsrum. Samtliga rum har gott om förvaringsmöjligheter/garderober.

  • Sovrum 1 och 2

    Två trivsamma sovrum varav det ena med platsbyggda hyllor samt båda med garderob+överskåp.

  • Vardagsrum

    Det gemensamma vardagsrummet med sina dryga 25 kvm vätter mot vacker skog och natur. Rummet är trivsamt och ljust med flertalet fönster. Här finns även en härligt värmande täljstenskamin.

  • Sovrum 3

    Ett större sovrum med garderobsvägg med överskåp. Från rummet finns utgång till trädgården.

Tomt

Trädgårds-/naturtomt.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1963-04-30) Stadsplan (1958-06-13)

Bilplats

Garage i anslutning till huset.

Bredband

Internet via Fiber Marksänd digital-TV.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Drift per år

Försäkring

5 200 kr

Elförbrukning

16 684 kr

Renhållning

2 316 kr

Summa

24 200 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 542 000 kr

Byggnad

1 137 000 kr

Mark

405 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1968

Pantbrev

Summa

198 300 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1968

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-/luftvärmepump samt vedkamin.

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Övriga byggnader

Lekstuga. Uterum med eldstad, vidbyggt finns en vedbod samt redskapsbod.

Karta

Bilder