Säljarens bilder

Rostugnsvägen 20

Ljusne

Inflyttningsklar villa nära älven Ljusnan!

Välkomna till en egen lummig och enskild oas på Rostugnsvägen 20! Med avskilt läge i utkanten av bostadsområdet finner ni denna fint renoverade villa. Här har löpande underhåll utförts genom åren med fräscha ytskikt i alla rum och villan är till viss del renoverad med bl a nytt tak, hela fasaden utbytt, nya 2-glasfönster, nya vatten och avloppsledningar, nytt kök och installerat fiber. Fastigheten har en härlig insynsskyddad tomt med gångavstånd till Älven Ljusnan. Området erbjuder en fridfull atmosfär där du kan skapa ditt drömhem och njuta av naturens skönhet. Utöver huset finns ett större isolerat gårdshus med två rum på fastigheten, vilket ger många användningsmöjligheter. Oavsett om du behöver plats för egen verksamhet, förvaring, eller hobbyverksamhet, erbjuder gårdshuset den flexibilitet och rymd som krävs. Här finns allt du behöver för att leva ett bekvämt och harmoniskt liv nära naturen med närhet till Ljusne centrum. Fastigheten har pendelavstånd till Gävle och Hudiksvall (med tågstation i Ljusne) och inom ca 2,5 timmes bilresa når du Stockholm. I Ljusne finns: mataffär, restauranger, camping, skola, idrottshall m.m. Välkommen att boka

Fakta

Utgångspris
750 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Sörljusne 1:208

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

80 m²

Tomtarea

1 653 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1909

Reg. fastighetsmäklare, Ägare

Profil

Victoria Vestberg

070-814 15 15

victoria.vestberg@soderhamnsfastighetsformedling.se

Rum

  • Hall - Entré plan

    Hall med möjlighet att bygga en dubbelgarderob eller för klädavhängning.

  • Kök - Entré plan

    Ljust trivsamt kök med vit inredning. Här finns varmluftsugn, mikrovågsugn, induktionshäll, spisfläkt, kyl/frys.

  • Vardagsrum - Entré plan

    Ett ljust större vardagsrum med kamin. Här finns plats för både soffgrupp och matgrupp.

  • Sovrum 1 - Entré plan

    Ett sovrum med plats för säng och skrivbord.

  • Badrum - Entré plan

    Badrum med våtrums- golv/tapet. Här finns dusch, toalett, handfat samt tvättmaskin.

  • Hall - Övre plan

    Möblerbar hall med ingång till två sidovindar samt en större klädkammare.

  • Sovrum 2 - Övre plan

    Sovrum med plats för dubbelsäng.

Tomt

Trädgårdstomt.

Trivsam trädgårdstomt med perenna växter, fruktträd och bärbuskar samt trädgårdsland.

En större altan till vänster om husets entré i sydost läge.

Planbestämmelser

Stadsplan (1985-02-28)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förmån: Officialservitut Väg, 21-78:1226.2 Last: Officialservitut Elledning, 21-78:1226.1

Bilplats

Gott om parkering på den egna gården.

Bredband

Marksänd digital-TV Internet via fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

421 000 kr

Byggnad

292 000 kr

Mark

129 000 kr

Skatt/avgift

3 158 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

595 000 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1909

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump (direkt el) + kamin

Tak

Plåt

Fönster

2-glasfönster (Pvc underhållsfria + insektsnät)

Övriga byggnader

Fristående byggnad ca 50 kvm (fullt isolerad med luft/luftvärmepump samt frånlufts ventilation med värmeåtervinning, 3-glasfönster och fiber). Här finns ett större rum som säljaren tidigare använt som studio. Innanför detta rum finns ett mindre rum som använts som gym.


Karta



Bilder